ATENZIJLSTRA Makelaars

Dorpsstraat 33
5261 CJ Vught
Tel: 073-6564817
info@atenzijlstra.nl
Theresialaan 79, 5262 BM Vught Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Theresialaan 79 in Vught 5262 BM

Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning gelegen op een ruim perceel in de gewilde wijk Schoonveld. De lichte woning beschikt over onder andere een woonkamer met erker aan de voorzijde en aan de achterzijde een woonkeuken met uitzicht op de royale tuin. Veel authentieke elementen zijn aanwezig zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan één met een inloopkast. De diepe achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een vrijstaand houten tuinhuis met veranda en een achterom.

LOCATIE
De woning is gelegen nabij alle voorzieningen. Het centrum van Vught, 's-Hertogenbosch en het winkelcentrum “Moleneindplein” zijn op fietsafstand gelegen en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven zijn tevens op korte afstand bereikbaar. Twee basisscholen, het Maurick College en het NS station liggen op loopafstand.

INDELING
Begane grond
De hal is centraal in de woning gelegen en geeft toegang tot de woonkamer, toiletruimte, badkamer, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De entree is voorzien van glas-in-lood ramen opgesloten in dubbel glas. De toiletruimte is modern betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De badkamer beschikt over een bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel en vloerverwarming. Tevens is in de badkamer de cv-ketel opgesteld.
De woonkamer heeft veel lichtinval door de sfeervolle erker aan de voorzijde en raam in de zijgevel. De erker is voorzien van glas-in-lood ramen opgesloten in dubbel glas. In de woonkamer ligt een laminaat vloer en zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz stucwerk. Het plafond is voorzien van een sierlijst. De ruime leefkeuken is gesitueerd aan de achterzijde en heeft door de grote raampartij een prachtig uitzicht op de achtertuin. De keuken in L-opstelling is uitgevoerd met kasten in landelijke stijl en een dik granito werkblad. De keuken is voorzien van een schouw, Boretti gasfornuis met brede oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en aansluiting voor de wasapparatuur. In de eethoek staat een sfeervolle houtkachel. Via openslaande deuren is er toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop is voorzien van knieschotten onder de schuine wand. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een inloopkast. Beide slaapkamers beschikken over een laminaat vloer.
De gehele eerste verdieping is recent voorzien van glad stucwerk.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop en de derde slaapkamer. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. In de slaapkamer is slim gebruikt gemaakt van de beschikbare ruimte door een kleine slaap-entresol/bergzolder in te bouwen. De voorzolder is thans ingericht als werk/studeerkamer. Op de vloer ligt laminaat en de muren en de plafonds zijn afgewerkt met spachtelputz stucwerk.

Buiten
De diepe achtertuin is gelegen op het oosten en is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon, hagen, een pergola en achterin een vrijstaand houten tuinhuis met veranda. Het terras direct aan de woning beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Het achterom komt uit op het pleintje bij het Gildehof. De voortuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aanlegd met bestrating, grind en twee bomen. De woning beschikt over een ruime oprit.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 345 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 373 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 09-04-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 208 m² (32.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie L Perceelnummer 782 Oppervlakte 345 m² Eigendomssituatie Volle eigendom