ATENZIJLSTRA Makelaars

Dorpsstraat 33
5261 CJ Vught
Tel: 073-6564817
info@atenzijlstra.nl
Hertoglaan 8, 5262 JN Vught Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Hertoglaan 8 in Vught 5262 JN

Omschrijving

Ruime 2-1 kapwoning met garage, oprit voor meerdere auto's en groot perceel van 395 m2!
De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk ‘de Baarzen’, met op korte afstand een bushalte, waterpartijen, basisschool De Lichtstraat, grasvelden, speeltuinen en een supermarkt.

INDELING:
Begane grond
De entree/vestibule met garderoberuimte en meterkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaars) geeft toegang tot de hal. Via de hal zijn het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping, een trapkast, de keuken en de woonkamer bereikbaar.
De doorzon woonkamer heeft een schouw in het midden en aan de achterzijde zicht en toegang tot de tuin. De dichte keuken is voorzien van een keukenblok en biedt ook toegang tot de tuin.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de badkamer en vier ruime slaapkamers. De vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafel.

2e verdieping
Op de ruime zolderverdieping biedt de overloop toegang tot een bergruimte + een wasruimte met o.a. wasapparatuur aansluitingen, opstelling CV-ketel (2018) en een dakkapel. De vijfde slaapkamer is ruim en heeft een dakkapel aan d e achterzijde.

Buiten
De achtertuin is gelegen op het noorden maar diep en breed genoeg om de gehele dag van de zon te kunnen genieten.
De tuin is zowel aan de achterzijde bereikbaar via een achterom, als aan de voorzijde (naast de garage) bereikbaar via een achterom.
De garage is voorzien van elektra en een stalen kanteldeur met loopdeur.

ALGEMENE ZAKEN
-Er dient rekening gehouden te worden met modernisering van de woning;
-De woning is in 2018 voorzien van een nieuwe cv-ketel;
-De woning is geheel voorzien van houten kozijnen;
-Beglazing voordeur/entree: enkel glas; woonkamer/keuken: dubbel glas; 1e en 2e verdieping: dubbel glas (2015) met ventilatieroosters;
-Ventilatie schachten en wangen dakkapel van vermoedelijk asbesthoudend materiaal;
-Achterom naast de garage + tweede achterom naar brandgang (1/20e eigendom van het mandelig perceel);
-Woning wordt vanuit verhuur verkocht;
-Projectnotaris van toepassing, keuze notaris voor verkoper;
-Koper is ermee bekend dat verkoper de woning zelf nooit feitelijk heeft gebruikt;
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 144 m² Perceeloppervlakte 395 m² Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Overige inpandige ruimte 21 m² Inhoud 571 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse F Energieindex 2.45 Energie einddatum 03-12-2019 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 121 m² (11.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting oprit voor 2 auto's Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente VUGHT Sectie D Perceelnummer 4428 Oppervlakte 395 m² Eigendomssituatie Volle eigendom