Vliertstraat 20

Omschrijving

Buitenplaats 'Roozenoord' is een uniek, sfeervol en markant pand in het centrum van Vught. Eén van de oudste panden van het dorp. De geschiedenis gaat terug tot ca. 1830 waarin het oorspronkelijke landgoed in gebruik werd genomen als buitenplaats met boomgaard en landbouwgronden en rond 1900 ontstond het pand zoals het nu nog aanwezig is. Een gemeentelijk monument wat gerenoveerd is met behoud van authentieke elementen vanaf 1985 tot heden.

LIGGING Gelegen in het centrum van Vught met zicht op de Leeuwensteinlaan en 'om de hoek' van het Raadhuis met Park Reeburg, winkels, gezellige restaurants met terrassen, uitvalswegen, centraal station en natuurlijk de befaamde Petruskerk.

INDELING
Begane grond
Entree naar imposante hal met natuurstenen vloer, hoog plafond, lambrisering en mooie doorkijk naar de tuin. Vanuit de hal zijn diverse vertrekken te bereiken als ook de trapopgang naar de verdieping. Aan de linkerzijde van de hal is er toegang tot een woonkamer en-suite met aan de voorzijde een zitkamer met houten visgraat parketvloer, hoog plafond met sierlijsten en een originele schouw met houtkachel. De schuifdeuren met rondom op maat gemaakte boekenkast, geven toegang tot de achterkamer met zit/tv-hoek, inbouwkast en deur naar tussenportaal. Ook in deze kamer ligt een houten visgraat parketvloer. Het tussenportaal geeft toegang tot de tuin en de eetkamer aan de achterzijde van de woning. De eetkamer is een prachtig, lichte ruimte met ramen rondom en uitzicht op de tuin. Ook hier een hoog plafond met sierlijsten, schouw met houtkachel, houten lambrisering onder de raampartijen, houten vloerdelen en een praktische trapkast.

Aan de rechterzijde van de hal is er toegang tot de keuken, gelegen aan de voorzijde. De keuken heeft een op maat gemaakte zithoek aan de voorzijde en een spoeleiland in het midden met hardstenen werkblad, houten kasten, vaatwasser en koelkast. In de originele kooknis staat een fornuis met gaskookplaat en oven. Aan weerszijden van de nis zijn nog de originele inbouwkasten bewaard gebleven. Vanuit de keuken is een provisiekelder bereikbaar (hoogte 1.50) met tevens de groepenkast, gas -en watermeter. Achter de keuken is een bijkeuken met plafond, hoge inbouwkasten en opstelling wasapparatuur. Vanuit de hal is middels een toog een toiletruimte bereikbaar met wandcloset en fonteintje alsmede de badkamer. De badkamer is betegeld en voorzien van een inloopdouche en extra brede wastafel. Boven de badkamer, bijkeuken en keuken is nog een bergzolder bereikbaar, toegankelijk vanuit de toog alsmede vanaf de buitenzijde van de woning.

1e verdieping De sierlijke trapopgang geeft toegang tot een overloop met kleedruimte met wastafel en de ouderslaapkamer. De verdieping is voorzien van een houten vloer en stucwerk wanden. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en is heerlijk licht door de vele raampartijen. Vanaf de overloop is er een trapopgang naar een overloop met inbouwkast met opstelling CV-ketel, een 2e badkamer met toilet en douche en een zeer ruime kamer aan de voorzijde met separate slaapkamer. De kamer heeft een hoge nok met spanten in zicht, een bergvliering, dakkapel en dakraam en een keukenblokje. Vanuit deze kamer is een aparte slaapkamer bereikbaar met 2 dakramen. De kamers zijn afgewerkt met een linoleumvloer.

2e verdieping Via een trapopgang is een slaapkamer te bereiken met een dubbel dakraam en wastafel. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Ook hier is de hoge nok in het zicht gehouden.

TUIN Aan de voorzijde is er naast de woning een oprit met ruimte voor 3 auto's. Vanaf de oprit geeft een poort toegang tot de tuin, tevens is er vanuit de achter gelegen garage toegang tot de tuin alsmede aan de zijkant van de woning middels een poort. De tuin is in Engelse sfeer aangelegd met sierbestrating, gazon, borders, prieeltjes en beukenhagen en ommuurd met een Vughtse tuinmuur met zogeheten 'spiegels'. De vrijstaande, stenen garage met geïsoleerde wanden en vloer, heeft een bergvliering, een loopdeur en dubbele openslaande deuren naar achtergelegen binnenterrein.

GEMEENTELIJK MONUMENT Elke twee jaar wordt door de Stichting Monumentenwacht Noord-Brabant een bouwkundig rapport opgesteld met renovatie advies. Een rapportage van 2018 is digitaal beschikbaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.200.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 250 m² Perceeloppervlakte 680 m² Overige inpandige ruimte 43 m² Externe bergruimte 43 m² Inhoud 1148 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie en voorzetramen Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2019, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 238 m² (17.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 3 auto's op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monument Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie L Perceelnummer 2779 Oppervlakte 680 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Bieding

Bod
	namens mijzelf, als particulier namens mijzelf en mijn partner, als particulier voor een klant, als aankopende makelaar
Woning bezichtigd	Ja Nee

Gegevens

Bedrijfsnaam
Aanhef	Dhr. Mevr.
Achternaam
Postcode
Huisnummer
Huisnr. toevoeging
Straatnaam
Plaats
Telefoon
E-mail
Aanvaarding	In overleg Per datum
Datum

Financiële voorwaarden

Financiële voorwaarden	Geen voorbehoud van toepassing voor het verkrijgen van een financiering Voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering koopsom Voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering voor een bedrag van

Voorwaarde bouwtechnische keuring

Voorwaarde	Geen voorbehoud van toepassing voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring Voorbehoud voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring uiterlijk voor het verstrijken van de wettelijke bedenktijd Voorbehoud voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring binnen 17 dagen na overeenstemming waarbij het totaal aan direct noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan

Aanvullende informatie

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties