ATENZIJLSTRA Makelaars

Dorpsstraat 33
5261 CJ Vught
Tel: 073-6564817
info@atenzijlstra.nl
Obrechtsingel 13, 5262 HZ Vught Vraagprijs € 469.500,- k.k.
Obrechtsingel 13 in Vught 5262 HZ

Omschrijving

Gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met oprit, tuin op het westen en vrij uitzicht aan voorzijde over waterpartij. De woning is in 2014 geheel gemoderniseerd en instapklaar!

De woning is rustig gelegen in woonwijk “De Baarzen”, op korte afstand van diverse sportfaciliteiten, winkels en scholen en natuurpark De Kwebben.

Begane grond
Via de oprit is de overdekte entree bereikbaar, welke toegang biedt tot de hal met meterkast en garderoberuimte. De hal is afsluitbaar van de gang, welke toegang biedt tot het toilet (2014, zwevend toilet en fonteintje) de trapopgang naar 1e verdieping en een praktische trapkast. De gehele begane grond (m.u.v. bijkeuken) is voorzien van vloerverwarming. De L-vormige woonkamer (41 m2) heeft een gezellige zitkamer aan de voorzijde met houthaard en aan de achterzijde een ruime eethoek. De half open keuken is ruim van opzet, heeft een L-vormig keukenblok voorzien van vaatwasser, 5 pits kookplaat, afzuigkap, ruime koelkast, ruime vriezer, combi oven/magnetron en koffieautomaat. De bijkeuken (voorheen garage), is bereikbaar vanuit de keuken en heeft een loopdeur naar de oprit. De bijkeuken is betegeld, voorzien van verwarming, elektra, water, inbouwspots en een extra keukenblok met o.a. aansluitingen t.b.v. de was apparatuur.

1e verdieping
Ruime overloop met zijraam en praktische vaste kast. Op deze verdieping ligt de master bedroom aan de voorzijde, waar twee slaapkamers zijn samengevoegd tot één. De kamer heeft raampartijen met uitzicht op de watersingel en een inloopkast gedeelte. Aan de achterzijde liggen de tweede en derde slaapkamer waarvan één met wastafel. De badkamer (2011) ligt in het midden van het huis en is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en douche.

2e verdieping
De vaste trap met zijraam biedt toegang tot de zolderkamer. De zolderkamer is ruim, heeft een dakraam aan de voorzijde, dakkapel aan de achterzijde (1996, kunststof kozijnen v.v. dubbel glas en rolluik) en inbouwspots in het plafond. Vanuit de zolderkamer is een berging bereikbaar met zolderraam, wastafel, cv-ketel (Remeha, 2009) en biedt volop bergruimte.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het westen, fraai aangelegd met bestrating en lei lindes. De achtertuin is voorzien van een achterom, buitenkraan en elektra. Achter het huis is in 2018 een veranda aangebouwd met een glazen pui welke geheel open/dicht kan worden geschoven, hierdoor is in elk jaargetij de ruimte te gebruiken.

Verbouwing 2014:
-elektra geheel vervangen
-vloerverwarming begane grond (m.u.v. bijkeuken)
-wandafwerking op alle verdiepingen (spachtelputz)
-vloerafwerking op alle verdiepingen (tegelvloer begane grond, laminaatvloeren 1e en 2e verdieping) -keukenblok (keuken verplaatst naar huidige ruimte)
-woonkamer vergroot (keuken verplaatst naar huidige ruimte)
-keukenblok geplaatst
-toilet vernieuwd

Algemeen:
- voorzijde zonwering (markiezen)
- geheel dubbel glas
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 469.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 221 m² Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Overige inpandige ruimte 13 m² Inhoud 553 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 16-07-2029 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (8.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting oprit Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie D Perceelnummer 1965 Oppervlakte 221 m² Eigendomssituatie Volle eigendom